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开发商不应盲目乐观

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发表于 2016-11-21 10:45:49 | 显示全部楼层 |阅读模式


此外,滨海新区某项目近期推出了2.2折低价房源,一套53平方米全明一室两厅户型,优惠后仅为9.9万元。如此大力度的折扣吸引了1000多名购房者关注,然而记者走访发现,该优惠房源仅有一套,大多数购房者还是要以原价购买。


“可以说‘勒在开发商咽喉上的绳子还没松绑’,开发商不应盲目乐观。”在首都师范大学教授郭海燕看来,目前市场中的购买主力依然是以价为先的刚需购房者,正因为价格降到位了,持续观望近一年的需求才会大规模集中释放。如果开发商贸然涨价,只会吓跑购房者、加重观望情绪,使楼市再次跌入低谷。
“虽然开发商开出了一系列优惠,最终单价还是比半个月前贵了2000多元。”市民李先生说,最近两个月,他一直关注南市附近某楼盘,半个月前毛坯房源的单价还不到19000元/平方米,最近他准备出手,相同房源价格却涨至20000元-21000元/平方米。无独有偶,白领小赵最近购买了河北区某楼盘两室住宅,打折后价格在14000元/平方米左右,而两个月前该项目的最高价格也不过13500元/平方米左右。


市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,8月18日至24日,天津市新建商品住宅成交均价为9551元/平方米,环比上涨3%,全市四大区域成交均价均呈全面上涨态势。同时,搜房网8月24日最新数据统计,天津打折优惠楼盘总数为312个,环比上月下降了6.87%。


对于目前的情况,不少业内人士认为,近期天津新建商品住宅周均成交量都保持在2000套左右,可以说天津整体楼市已从冰点逐步复苏,许多开发商资金链趋紧的状况得到一定缓解,因此有了“涨价”的底气。天津某大型开发商策划经理李某坦言:“近期我们在资金状况以及对后市研判的基础上,开始调整销售策略和推盘节奏。有的项目前期价位定得太低,在销量不错的情况下就可以减少优惠,这样可以在促销的同时保证合理价位带来的利润,两面都不耽误。”
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